新民网获悉，在4月末5月初新增房源大量上市的带动下，上海楼市成交量在进入5月后上升明显，成交均价因普通房源成为市场成交主力而有所回落。但近期新增房源的放量上市也加剧了各在售项目之间的市场竞争，各案市场表现出现分化的趋势更加明显。区域可售量较大且房源同质化严重、前期价格上涨过猛的房源依旧面临价格调整的压力，而目标客户针对大多数市民的实惠房源将成为近期市场的成交热点，如性价比较高的小户型房源等。

　　监测数据显示，上周（5.5-11）全市共成交商品房（不计动迁、配套）40.29万平方米，较节前一周（4.21-27）大幅增长了19.24%。其中商品住宅成交量为30.62万平方米，较节前一周上升了13.62%。上周沪上商品住宅成交量的上升主要是因为“平民”楼盘的发力热销所致，在全市成交量前十个公寓楼盘中，有7个楼盘的成交均价在1万元/平方米以下。另外3个项目中，新虹桥绿景园因被整体购买而较为特殊，上海奥林匹克花园和天山华庭则因为推出的多为小户型房源，十分受市场欢迎。由此可见，实惠房源在上市后便能迅速抢占市场，成为楼市的主要交投热点。

　　同时小户型楼盘的大量入市稀释了之前高端房源较高的市场份额，沪上房价也再度回落。佑威房地产研究中心的数据显示，上周全市商品住宅成交均价为13128元/平方米，较节前一周下滑了1.80%。与此同时，全市商品房的成交均价也较节前一周下滑了3.66%，为12888元/平方米。随着近期上市的中低价房源将逐渐占据更大市场份额，上海商品住宅均价或将继续小幅回落。

　　新增供应方面，本周一共有16个项目推出住宅房源，其中有7个楼盘是首次面世。由此可见各楼盘的推盘心态已较为积极，纷纷推出可售房源以期获得良好销售业绩，其中还包含部分小户型房源。但这些新增供应多数集中在郊区，市区内的小户型房源更是寥寥无几。从目前情况看，上海外环线以内区域将在5月推盘的小户型楼盘仅有天山怡景园一个项目，市民可加以关注。

　　分析师指出，松江区在售楼盘数量众多，且前期房价涨幅较大，加上开发企业自身存在较大的资金回收压力三个原因导致了区内部分项目开始调低房源报价。网上房地产的数据显示，白马花园在5月10日推出了378套公寓房源，报价为12000元/平方米，较去年10月底13000元/平方米的报价下调了1000元/平方米。而在去年9月初，该案推出的同类房源报价仅为9600元/平方米。