3月19日，雅居乐新城优尚红别墅开售，拉开了2008年三乡别墅销售序幕；4月19日，世光创建蓝山别墅开始认筹；5月29日，逸林美墅2期甘泉花园加推17套联排别墅；6月4日，檀香山别墅首批48套联排别墅面世；加上目前仍在售的雍泉度假山庄一期，共有5个别墅盘在三乡这个小镇上各展风骚。
　
　　据统计，2007年至2008年5月，三乡已入市别墅项目总建筑面积约11万平方米，其中联排别墅总建筑面积约为8.02万平方米，独幢别墅的建筑面积约为3万平方米，目前可供应别墅项目面积约7.2万平方米，别墅总套数为488套，已入市套数为317套。根据世光创建集团市场研究的统计，截止5月31日，加上近期将推出的檀香山别墅，2008年下半年三乡别墅存量预计在700套，可供出售的别墅超过400套。

个盘分化特色经营
　虽然别墅数量多，但5个在售项目分别具有各自的竞争优势，个盘分化理想。雅居乐新城优尚红在售项目为66套带装修140平方米-169平方米的联排别墅及30套毛坯220平方米-257平方米的独栋别墅，雅居乐集团用多年开发别墅的经验，带来最贴近中山人需求的居家住宅。

　　世光创建蓝山别墅为100套198平方米-242平方米的联排别墅及8套319平方米双拼别墅，价格是该项目的最大优势，起价为6200元/平方米，最高价7900多元/平方米，联排别墅均价约6500元/平方米；双拼别墅均价接近8000元/平方米。“每天在小鸟的鸣叫中醒来”的逸林美墅加推的17套联排别墅面积从181平方米-284平方米，折后均价6600元/平方米，环境生态是项目亮点。檀香山别墅首批推售48套靠近105国道的联排别墅，面积从203平方米-247平方米，在该项目的后续开发中，将有1000多栋370平方米-1300平方米的独栋别墅面世，依山傍湖的自然资源景观及临近的教育资源优势，为檀香山别墅增色不少。

　　有业内人士表示，随着檀香山后期别墅逐步推出，三乡别墅市场将形成以雍泉度假山庄、雅居乐优尚红、逸林美墅、蓝山别墅的个盘分化新格局。这些别墅盘分别具有自然资源景观、生态环境、开发品牌、价格优势等各方面的卖点，争抢外源客户的势头明显。同时，由于个盘分化可选择性较强，买方在购买别墅的选择上将占据市场主动，买家在购买时可类比的选择空间更大。

　　按市场调查显示数据统计，三乡别墅目前以联排别墅为主，占到别墅总量的80.1%，独幢别墅占19.9%。联排别墅的主流户型为200平方米～240平方米，其中雅居乐的别墅项目则以140平方米-169平方米的实用型为主，独立别墅的面积则体现在250平方米-350平方米的区域面积之间。另据预测，2008年下半年后，随着檀香山别墅独立别墅的投入，联排与独立的比例趋向均衡，有望可接近五五开。

趋向饱和去化率低
　　有调查分析显示，2008年1-5月，三乡别墅市场签约套数为82套，区域平均每月去化量约16套，累计2008年以前的销售量，三乡别墅整体市场去化率为39%。目前市场中，除去已销售的量，三乡别墅可售套数为321套，而从市场统计看，三乡别墅项目下半年的潜在供应为171套，从更远一点来说，别墅市场随着檀香山等项目的入市，逸林美墅等项目的新增，将会导致未来存量的增多。2008年以来三乡楼市低迷，带来的直接影响是三乡可售住宅存量的不断增加。有业内人士担忧，若按2008年前五个月月均不足20套的销售速度计算，这些存量的消化就需要长达2年的时间，加上后续量逐步放大，别墅项目的供应显然已经充足甚至趋向饱和。

　　但也有人认为，2008年5月份三乡别墅销售均价为8452元/平方米。由于三乡的生态环境比较好，且早期已经积累了一定的澳门、香港客源，以度假休闲为定位，三乡开发的别墅项目在知名度与追捧度方面占有一定的优势，价位也较为适中，多层次的供应方式能吸引不同层次的消费群体。三乡别墅市场仍潜力无限。也有预测认为，由于下半年供应的比例会持续增加，加上受外围市场的不稳定因素的影响，别墅价格提升空间将被进一步缩小。