前天，央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》（下称《通知》），要求严格商业性房地产信贷管理，其中，禁止金融机构向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。此外，该《通知》还严格农村集体建设用地项目贷款管理，对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款；对购买农村集体土地上建设住房的城镇居民，不得发放住房贷款。

　　对此，有专业人士评述此举“旨在保银行、舍地产”。

　　广东银行业：控制房贷风险

　　昨天，多家广东省内银行向采访员表示，正在积极采取措施对可能的房地产贷款风险进行控制。

　　某银行向采访人员表示，今年以来该行房地产贷款增量占了全部贷款增量的20%左右，与历年的数字大体相当。而另一家银行向采访员表示，房地产开发贷款余额在该行信贷资产的比重不大，大约为10%.根据日前建设银行公布的中期业绩数据，上半年，银行房地产贷款“老大”建设银行房地产贷款同比增长4.85%，预计今年房贷增幅将大概与去年持平。据悉，建行对房地产价格增长过快的8个城市房地产开发贷款进行了严格控制，这8个城市的房地产开发贷款增量只占建行全部房贷增量的3%.

　　大部分银行基本上都采取了一些“避险”措施，包括加强客户准入筛选管理，将信贷资金主要投向管理机制健全、抗风险能力较强的企业，并支持政府规划的的“保障性”住房项目等。一般而言，在投放区域上，这些银行都重点支持珠三角等经济发达、房　　地产资金需求量较大的区域；在贷款投放种类上，重点支持群众需求的普通住宅开发项目。

　　近期，“断供潮”为银行的个人按揭贷款添加了阴影。因此，不仅对房地产业贷款，而且对个人按揭贷款都要进行压力测试和情景分析。

　　事实上，在8月中旬，中国银监会向广东、江苏、浙江、上海、北京、深圳、宁波等七省市银监局发出了《关于开展重点地区房地产贷款压力测试的通知》，以做好房地产金融风险的预警和控制工作。

　　商业银行进行信贷压力测试

　　在接受采访人员采访时，广东银监局相关人士表示，前段时间，广东银监局对广州地区的商业银行进行了房地产信贷压力测试，主要从两个方面进行情景分析。一方面是，在贷款利率分别上升2个档次的情景下，即假设贷款年利率分别上调0.27%、0.54%时，对银行的房地产信贷风险会造成哪些影响；另一方面是，在房价下跌分别下跌3个档次时，即假设房价分别下跌10%、20%和30%时，对银行房地产贷款风险的影响情况。不过，广东银监局相关部门表示“目前还不方便透露有关测试的结果”。

　　另外，按照中国银监会的要求，广东银监局现在对广东全省范围的商业银行进行房地产信贷压力测试，但是要到9月10日才有相关结果出来。