12月31日，2009年到了最后一天，正适合一年一度的盘点。房子，简简单单的两个字，却成为许多人一生的牵挂，今年热播的一部电视剧《蜗居》生生上演了一部关于房子的悲喜剧。每年的房地产市场，开发商、购房者都是这部戏的主角，其中的酸甜苦辣，就算是置身事外的旁观者，看了也不免唏嘘。2009年，有谁得到了？谁又失去了？得到什么？又失去什么？当时间画上句号的时候，一个新的剧本又开始了，当我们再次预测的时候，突然而来的无力感让人觉得一切预测都不是现实，楼市的情景剧似乎从来就不依照剧本演。
　　2007、2008和2009这三个年份，短短三年的时间，房地产剧情的跌宕起伏让许多人措手不及……

　　居·不易

　　我们对于房子的渴求是从骨子里散发出来的，中国五千年文明，儒家文化占据了中心位置。而儒家设计的是"正心、诚意、修身、齐家、治国、平天下"的人生道路。在完成"正心、诚意、修身"之后，"家"，就成为迈步的起点，然后才是"国"，最后是"天下"。
当我们将"家"寄托在房子上时，这种特殊的情感纽带，使得中国房地产行业发展截然不同于国外，所以国际上通用的房价收入比、租售比等套在中国房地产市场时，往往谬误百出。国人渴望"居者有其屋"，并且不愿意租房，倾其一生甚至两代人积蓄也要买房，更推动了房地产业的迅速走红。
　　2009年给人的感觉，"居真的不易"，收入的上涨速度永远赶不上楼价。另外在市场供应上，也存在偏差，今年的整体新增供应量并不算多，1-11月商品住房供应351.35万平方米，而同期商品住房销售面积达547.91万平方米。中小户型的供应量，尤其是城区中小户型的供应量，在这不多的新增供应量中，显得更少。"供不应求"成了2009年中小户型供应的最好总结词。
　　"今年普通住宅新增供应量还比较多，但基本上都集中在镇区。10月份以后新增供应量倒是以城区为主了，但新增的都是大户项目。"地产人士分析说。10月份以后，逐渐有万科城市风景、远洋城等供应增加，然而，入市新盘的供应量对于积累已久的市场需求而言，也只是杯水车薪，在入市新货快速消化之后，11月，随着几项目的新货加推，即使价格提升，市场成交也再次出现了反弹。这也再次论证了中小户型供应跟不上需求的市场态势。

　　机遇·观望

　　反顾2009年，其实一季度是今年最佳入市时机，这一阶段买房的人肯定是"得到了"。因为这个时期是房产经济"V"型筑底发力"反弹"的起步期，房价还十分温和，全国各地的开发商基本上延续了2008年底地方政府救市和楼盘大优惠促销的政策，这一季购房者得到了更多实惠。然而谁也不是"半仙"，能预测到中国楼市将很快走出阴影、开始反弹。中山城区一度出现"3"字头房源，但购房者依然在等待。过了4月份，敏锐的购房者嗅到一丝回暖的气息，促成中山出现历史上第一个"红七月"。11月份以后，回过味的购房者唯有看着房价一路上升，城区现在房源的价格已经达到6000元/平方米-8000元/平方米。
　　与购房者犹豫不定相对应的，大部分开发商同样没有预测到今年房地产市场回暖速度如此之快，年初时，关于2009楼市走向是"看跌"者众，即便"地产领导派"也在这阶段发飙：楼市"好转"并不代表"转好"，建议年轻人三、四年后买房。但是3月之后楼市别样天，一天一个"涨"样，全线飘红不见一点"绿"色！楼市"回暖"之说变成事实。但是，所谓眼光，就是看到别人看不到的机会。不过相对而言，开发商比购房者要淡定许多，毕竟房子、土地在开发商手中。

　　创新·诚信

　　从产品上来说，2009年中山整体上并没有亮点，同周边城市比较起来，中山房地产的创新速度差距不止一点点，在发展上，也缺乏长远的眼光。以户型来说，目前市场上还存在一些误区，完全拿面积或是小户型等来衡量户型的实用性。并不是要强调经济性，就一定要大进深；要让市民都买得起房子，就都要做小户型，这都是有问题的，不能什么问题都一刀切。小户型只是适合某些地段、某些时间段的人去住的，它不是一个长期的居住环境。如果我们拼命地去盖很多小户型，但它却不适合居家，所以购房者一定要换房子，而如果换又再换一个大一点的小户型，这绝对是不可行的。如果全建成大户型，忽视首次置业者需求，同样在推动方面也有很多阻力。
　　在房价一路高涨的时候，开发商确实赚到了钱，今年可以说，只要有产品供应，就一定能卖得出去，但是相应的，开发商的口碑却在急于求成中失去了"民信力"，无论是关于停车位和物业管理费的听证会、延迟交楼的不诚信行为，还是房屋的质量问题，都让购房者在花钱的时候提心吊胆。与买不到房子同样令购房者痛恨的，是买了房子才知道有致命的软肋，此时，购房合同已签，退房无门，业主只好集体维权，实属无奈之举。但是历史是公平的。当市场无节制的扩张达到顶点，惩罚便会不期而至。
2007-2008年，市场寒潮肆虐，就是一个教训，在现金为王的时代，开发商为求生存大幅降价。同样，随着人们维权意识的提高，以后建筑质量、物业服务的水平肯定要有所提高。所以，提醒开发商，即使在"一房难求"的当下，也要做好自己的分内事，如果违背商品的价值规律，最终将得不偿失，甚至付出巨大代价。 （中山日报）