1月23日，时代地产开发的白朗峰首度亮相；1月28日，奥园中山广场项目动工；日前，滨江1号公馆首批单位已经封顶……2010年的西区地产涌现一批高端项目。
　　今年，西区地产值得全城瞩目。中山房地产市场不只是“北移东扩”了。西区今年也蓬勃发展，大盘云集。棕榈彩虹园、白朗峰、滨江1号公馆、合生·愉景半岛、世纪新城、蓝波水岸等，已开发或者即将开发的项目已把中山西区搅得火热，开发商越来越看重西区这块诱人的土地，投放量逐渐增大。这些大盘的出现，改变了西区缺少大型楼盘和无高档社区的局面。
　　2010年，西区的居住能否实现凤凰涅槃？

　　■高端新品集中供应
　　长期以来，西区给人的印象是商业很旺，而住宅则相对较弱，大盘较少，楼价偏低。在房地产开发方面，多投资类的中小户型，特别是公寓类商品房集中，从2004年到现在，西区陆续开发了名仕天地、明景坊、骏华庭、创兴广场、柏景苑、富洲新天地、名仕·经典世家、凯旋·时代公寓等多个小户型的项目，而这些产品给人整体感觉居住的氛围都不是很浓厚。购房者也形成一种共识，西区商品房用来投资，居住仍奔向东区、石岐区。
　　而今年西区的产品供应集中在中高端产品上。目前已经亮相的白朗峰户型集中在480-550平方米之间，户型与别墅相媲美，而价格方面，目前据说定价15000元/平方米，每套房总价700多万元。奥园中山广场首期工程11.5万平方米，规划有联排别墅和双拼别墅，预计于2010年下半年入市销售。合生创展中山负责人介绍，其西区项目暂时命名为愉景半岛，楼盘占地200多亩，拥有不可多得的碧水环绕的天然优势，计划建设充满浓郁欧洲风情的半岛古典的建筑，前期规划面积在140-160平方米之间，不过看到目前西区高档项目云集，也准备修改相关规划，根据前期拿地成本，该项目也将定为中高端。滨江1号公馆致力打造中山一线江景豪宅，在产品设计上，定位江景豪宅，二梯两户的设计，每户面积在170平方米以上。

　　■多个地王“拔高”西区楼市
　　与其他区域相比，从2007年开始，西区在土地市场方面无疑是最火热的，2007年，最受关注的几块地王均出自“西区”。包括雅居乐800多亩的土地，澳门文根置业以总价4.44亿元取得西区广场项目，成本地价更是达到 7673元/平方米。昌盛地产7.9亿元取得中山广场项目（2009年转让给奥园地产），合生创展5.4 亿元取得西区彩虹片区地块。
　　西区地价持续刷新，未来西区住宅产品供应量和住宅产品价格都非常高。业内人士表示，西区正在慢慢改变形象。根据相关置业调查来看，置业西区仍以外地人居多，因为西区“娱乐业”的定位是本地人赋予的，在外地人看来，西区仍是城区，同时西区住宅价格相对便宜，更易吸引外地人置业。
　　根据市国土资源局公布的数字，2007 年以来，土地成交最高的为西区，三年内总成交142.6 万平方米，其中 2007 年成交量最高，成交116 万平方米。从商住用地成交情况来看，未来城区中心的房地产发展无疑是逐渐往西移，东区的土地资源日益减少，石岐区以旧城改造为主，南区发展缓慢，西区与居住人群密集度高的石岐区在人脉沟通上也是相当的紧密，房地产发展的先天优势也是极为明显，西区房地产开发的涅槃在望。
　　同时，西区在资源配套上占尽优势，多个成熟的大型发展商在开发产品、策划销售和宣传推广上的市场共谋意识也是相当强，因此，未来西区的区域竞争力也将相当高。

　　■新兴商业地产主打宜居概念
　　西区历来是商贾繁华之地，在富华道上及两侧，商业形态各异，有扎堆最为集中的酒店群、娱乐城、美食城、数码电脑城、小商品批发市场等。这些商业形态的形成与发展，足以让西区领跑在中山的商业领域。
　　但是身处西区商贾之地的居民，一边在为西区作为商业领跑者自豪，一边却为日常的消费皱眉头。常常苦于为一站式购物、消费等驱车或乘公交、坐购物巴士奔波于东区、石岐区之间。
　　今年，西区在商业消费方面，天悦城将填补这一空白，据了解，天悦城拟引入大润发等购物超市，天悦城规划用地面积近6万平方米，总建筑面积18万平方米，而中山的第三家大润发超市将占用其中的2万多平方米，有望于今年国庆节开业。（中山日报）